眼下，由于房价较高，一些年青人买房往往老人拿首付，孩子负责还贷款。可“养儿防老”，给孩子养活大，又买了房子，到老了就图儿子给养老。田大娘就因和儿子合伙买房的事将儿子告上法庭。

  10年前，老母亲与儿子共同买房

  2003年5月，田大娘拿出自己攒下的8万元作首付款购买了甘井子某小区一套房子，面积72平方米，因为当时退休了，没办法用自己的名字从银行贷款，只好跟儿子小峰商量，用小峰名字购买，并从银行贷款12万元，最后办理的房证上写了田大娘和小峰两个人的名字，产权证上是小峰名字，共有权证上写的是田大娘名字。

  两年后，田大娘从朋友处借款9万元，加上自己攒下的2万多元，向银行申请提前还款，一次性偿还银行贷款。

  为房起纠纷

  老母将儿告上法庭

  去年，田大娘病了，小峰夫妻也没有照顾她，加之田大娘借朋友的钱提前还贷款，至今未还，田大娘就跟小峰商量，把房子卖了，偿还借朋友的钱，剩下的娘俩平分，田大娘准备到养老院安享晚年。

  小峰一听母亲要卖房，坚决不同意，田大娘让他偿还借朋友的9万元，小峰称没钱。因为房子产权证是儿子小峰的名字，自己是共有权人，小峰不签字，房子卖不了。

  没办法，去年一月，田大娘将自己的儿子起诉到甘井子区人民法院，要求判决房子归自己所有。

  两字之差，母亲和儿子平均分房

  法院审理后认为，由于田大娘和儿子小峰共同购房时，只约定共同共有，没约定各方占房子的具体份额，根据法律规定，视为双方各占房子一半份额。田大娘已经七十岁，没其他住房，房子应当判决归田大娘所有，但田大娘应给付儿子小峰房屋价格的一半。对于房子到底能够卖多少钱，双方在法庭审理过程中进行辩论，最终一致认为房子目前价值70万元。

  近日，法院作出一审判决，判决房子归田大娘所有，虽然田大娘支付了房款绝大部分，但由于房产登记的是房屋双方“共同共有”，所以田大娘在10日内给付儿子小峰房子价值的一半即35万元。

  律师说法：

  辽宁青松律师事务所的王金海律师说，根据法律规定，房子的所有权存在共同共有和按份共有两种情况，不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分。按份共有是按照出资比例来分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。另外，房产限购政策的出台，也导致有些人不具备买房资格就找有买房资格的人买房，不具备贷款条件的人借用他人名义购房，这样房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，一旦发生纠纷处理起来很麻烦。

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